新*将盘活市场流动性 深圳房价可能小幅上扬
二套房贷首付比例降至四成，将怎样影响深圳楼市？深圳商报昨日采访了解到，此次二套房贷新*出台力度超过市场预期，将大幅提升市场需求，市场成交量有望上扬，或将小幅影响深圳房价。 将盘活市场流动性 中原地产认为，二套房首付*策放松与930新*、2014年11月的降息及2015年2月份的降息降准一脉相承。3月份，中国制造业PMI降至49.7，汇丰PMI指数初值下降至49.2。除了制造业，国房景气指数在去年年终跌至历史最低点。2月份，国房景气指数为93.77，比去年12月份回落0.16点，再创历史新低。在低迷的经济及房地产开发投资的背后，是高企的库存量。据统计，2014年全国商品房库存量近6亿平方米。 基于此，此次*策出台的脉络便非常清晰了。由于中国银行体系的特殊性，央行对商业银行的借贷行为具有绝对的指导作用。从额度到利率，央行都设立了指定的区间。此次降低二套房首付，将增加有意购置改善房的购房者加杠杆的能力，推动其积极入市。 此外，财*部调整营业税年限，也是同样的宽松*策。个人购买普通住房对外销售免征营业税的年限由5年改为2年，将盘活市场流动性，减少交易费用，利好楼市。 或增加一成有效购买需求 购买满两年的普通住宅转让免征营业税，以200万元的房子为例，转让即可节省约11.2万元的税费，等同于房价下调5.6%。 美联物业分析称，营业税免征年限由5年改为2年对楼市的影响将主要体现在三点：一、购房者成本将显著降低；二、促进二手房市场的投放速度；三、投机性投资有可能再次抬头。 中原地产首席分析师张大伟认为，此次以二套房松绑为标志，特别是最低首付比例降低到40%，这将是历史最宽松的*策。首付降低可以直接增加10%的有效购买需求。整体市场成交量将在4月快速上涨。 此次调整二套房贷首付，将直接推动改善型置业者积极入市。美联物业全国研究中心经理何倩茹说，楼市成交量有望在近期上扬，金四银五有望在深圳楼市再现。 一手房市场方面，从中原地产的统计数据看，4月份加推及开盘的项目达到20个，有很多项目都在3月底临时推出。预计在央行持续出台宽松*策下，深圳楼市在成交量持续扩大的同时，价格也将会稳定上升。 招商证券表示，二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，希望借此稳定房地产投资和家庭的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升。 成交价格有望小幅上扬 昨天，白沙岭南天一花园的业主刚和买家签约，第二天就出台这个大利好，晚上业主打给我们，称要反价，追加10万元。昨天，深圳商报从华强北一家中介经纪工作人员处了解到这样的信息。 中联地产二手房研究院总经理肖小平称，鉴于二手房市场流行业主实收价，营业税免征五改二后，业主即便不涨价，也会将这部分减免的税费变相成为自己的利润，导致二手房价格变相上涨。 据中原地产、美联物业等反馈的信息，3月底二手房有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象。二手房价格已经从2014年9月的30233元/平方米一路攀升，现已突破33000元/平方米。与此同时，新房价格也在节节攀升，如光明新区的楼盘，最高已摸到2万元/平方米，创历史新高。但是，不断上升的新房价格并没有阻止新房成交火爆，3月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，2007~2008年的*策主要是抑制需求，经过近几年中规中矩的铺垫后，现在已经开始以刺激需求为主。就深圳而言，二手房市场的价格已经涨了不少，接下来一手房市场的价格也将小幅上扬。